李梦阳/潘家睿

(资料图片)

2023年1月沪上楼市迎来开门红。新建住宅方面，多个新盘摇号入市表现不俗，其中，位于前滩板块的海德壹号入围分数线达100.85分，成为2023年沪上首个入围分数线破百的新盘；与此同时，二手房市场带看量有所提升，小区环境、房屋品质成为改善需求置换买家的关注重点。

入围积分破百，新盘认购很香

据上海中原地产数据显示，2023年1月，上海市商品住宅共成交8347套，成交面积97.05万平方米，环比上月下降4.16%，比去年同期水平下降24.86%。1月全市商品住宅成交均价为70893元/平方米，环比上月上涨1.97%，比去年同期水平上涨15.58%。

总体来看，一月上海楼市持续向好，第二周新增预售证六张，第三至四周新增预售证5张，共十个项目，供应面积约247,839.22平方米，均在春节前开启认购，热门项目格力海德壹号以100.85高积分触发新年开门红。作为2023年上海迎来的首个楼市，元旦假期至春节前(即2023年1月1日至1月19日)上海各板块共十个新房项目开始认购，认购率超过100%的项目高达七成，积极的认购数量使得1月新房认购市场展现出上升态势，为沪上2023年楼市发展奠定了良好基础。

具体来看，2023开年楼市仍以去年第七、第八批次的认购和续销为主，但购房者热情依旧。在1月认购率远超100%的项目中，不仅包含单价高于10万/平方米的浦东前滩格力海德壹号项目与杨浦东外滩城投.悦尚海项目，以及近9万/平方米的徐汇长桥汇城南街里三期项目，也有单价仅5.2万的闵行吴泾象屿招商公园1872三批次项目。

其中，高居认购榜首的则是位于前滩板块的格力海德壹号，项目此次推出163套房源，均价12.98万/平方米，作为前滩“九宫格”内最后一个待入市的住宅项目，市场备受期待，该项目户型跨度较大，覆盖75-554平方米，截止项目认购结束，共有657组客户参与，实际认购639组，认购率逾390%，为今年沪上楼市迎来了开门红。

青浦徐泾领跑1月新盘市场

值得关注的是，在7个认购率高于100%的楼盘中，青浦徐泾地区上榜率高达43%，中铁.虹桥逸都三期、招商虹桥璀璨时代以及蟠龙府二期2批次项目均以约200%的认购率稳稳成为新年认购市场的中流砥柱。根据上海市房地产交易中心数据，青浦区以272856.95平方米成为新年首月新楼销售全市各区之首。

业内人士表示，青浦徐泾地区新盘备受青睐原因主要有二。一方面，本次青浦徐泾主推的三个项目都在西虹桥商业区中，周围商业与文化业配套设施完善；根据百度地图测距，三者与未来地铁17号线规划入口距离约900米，交通便利。故而在上海近郊地区中，毗邻大虹桥的青浦徐泾地区可谓“厚积薄发”，展现了作为“五个新城”之一的青浦徐泾地区未来无限的开发潜力；另一方面，青浦徐泾地区本次新开三盘中，“三室两厅”户型成主流，以招商虹桥璀璨时代为例，项目主打91平与104平的三室两厅，户型及可控的总价符合了买家的实际需求。

二手房小步慢行

租赁市场率先回暖

在二手房市场，根据贝壳研究院数据，2023年春节期间50个重点城市的二手房带看量比去年春节期间提升28%，成交量同比增长57%，呈现出二手房带看量和成交量双升的局面。位于松江新城的某品牌中介小向表示，在春节期间总计有30多组顾客咨询买房，“我这还算少的，好多同事都有五六十组客人来店内咨询选房”。谈到大家咨询买房的目的时，小向表示，“改善型置业需求增多，有个客人原本只是打算随意看看，结果挑到了满意的房子，很快就下定了，那些小区环境好、房子品质高的二手房项目明显更受青睐”。

在租赁市场，根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，租赁市场整体供需较节前小幅回升，市场租金表现相对平稳。“租金可以高些，小区环境品质要保证”，不差钱，更看重居住品质成为当下租房市场新趋势。“现在新春刚过完，再有一个星期左右，租赁市场应该会上涨更明显。到时候回上海的人会多一些，对于租房的需求量相比年前会更多。”

随着元宵节已过，返沪大军中来中介希望重新找房租住的人不少，对于房屋的选择也发生了变化，环境品质相对更好的房源成为咨询时的热门款。据静安区茂名北路周边的房产中介小李提到，更多租客倾向于多花一两千去租环境更好、房龄更小的公房。以茂名北路周边为例，像升平小区、茂名公寓、威海路888弄小区等2000年前后的公房备受租客青睐。

来源：作者：李梦阳/潘家睿

关键词： 比去年同期 商品住宅 茂名北路